产权五十年，但还剩二十年的商业物业能按揭货款 吗

1. 产权五十年，但还剩二十年的商业物业能按揭货款 吗

　　按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
　　购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。
　　狭义的购房按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。按照这种概念，前面提到的合同中，除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭。
　　狭义的购房按揭包括购房人向银行申请购房贷款的手续、房屋价格估价、抵押手续、按揭担保、住房保险手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限、贷款偿还方式、违约处理条款等具体内容，在不规范的购房按揭机制下，还有购房人的贷款信用担保。狭义的购房按揭的核心内容是房屋抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款偿还条件。狭义购房按揭直接影响交易双方或者三方（包括房地产公司）、多方（包括保险公司、房地产估价机构）的直接利益。一个良好的购房按揭机制，应当使狭义的购房按揭实施起来效率最高，包括手续多少、时间长短、风险大小、公平性等方面的内容。
　　广义的购房按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制，具体地讲，包括房地产价格机制、房地产交易价格机制（主要指交易税费和交易手续）、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策（如政府贴息）、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制（包括违约处理条款）、二手房地产交易市场（也称房地产三级交易市场）、法律机制、居住福利保险机制。广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度，推行自己的广义购房按揭模式。这些模式的差别，将直接影响这些国家的居住发展水平，还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。
　　狭义的购房按揭与广义的购房按揭的关系是：狭义的购房按揭是广义的购房按揭的必要条件，广义的购房按揭是狭义的购房按揭得以实现的环境机制。没有狭义的购房按揭运行机制的存在，就不能称为是广义的购房按揭机制。没有广义的购房按揭机制保障，狭义的购房按揭是不可能实现的。广义购房按揭机制的差异，直接影响狭义购房按揭机制的内容和运作效果，影响狭义购房按揭交易双方的经济利益。
　　应该是住房公积金贷款，不论行政事业单位或企业，只要缴纳住房公积金的个人（还有其他条件，应到当地住房公积金管理部门咨询），在购房或装修、维修时可以向当地住房公积金管理中心申请贷款，贷款利率较低！！比银行按揭划算！！
　　答案补充
　　如果通俗就是公积金贷款是有额度限制的，如果你购房贷款金额过多，只用公积金不够，就需要跟商业按揭贷款一起来，着就是组合贷款了

2. 证券化的贷款是否属于金融性负债？

属于
http://www.cuew.com/servlet/ManageNews.ShowSubNews?id=8811

3. 金融 房地产抵押贷款证券化

房地产抵押贷款证券化是一种能融通巨资，转嫁金融机构提供房地产抵押贷款产生的风险的金融技术。引进这种技术对我国民法、公司法、证券法等众多法律部门造成了冲击。本文通过分析它的概念、各环节的法律性质而指出这些冲击，并认为应对有关法律做相应的补充或修改。此外，还应由全国人大常委会授权国务院对资产证券化专项立法。

4. 贷款证券化与金融危机的关系？

贷款贷到一定程度，贷款者无法还，所以只能拿抵押物抵押，抵押物过多，物以稀为贵，拍卖价钱就降低，就补不足被贷者的钱。被贷者把钱贷给多人，当他们都还不清，都拿抵押物来抵债时，被贷款者就穷了！！！就导致了金融危机！！（应该是这样~~~看的懂么？）

5. 还银行贷款时的现金流量项目是什么?

筹资活动-筹资活动现金流量流出小计-偿还债务所支付的现金

6. 房地产贷款证券化在经济不景气时对银行造成的风险

题目太大。经济不景气造成工商企业业绩下滑，人们收入巨减，导致无法归还放贷，由此引发证券化房贷产品的质价下降，正如2008年美国次贷危机引发的全球性金融危机，随着某一利益链条的中断，全国乃至全球受损。供参考。

7. 求"借款的现金流量问题"

收到向某单位所借的款项应当记入"取得借款所收到的现金" ；收到某单位归还借款记入“收到其他与投资活动有关的现金”。

8. 什么叫现金流贷款

什么是现金流量表