公积金贷款怎样才能贷满50万

1. 公积金贷款怎样才能贷满50万

公民使用自己和配偶的公积金申请，公积金贷款才能贷满50万。使用住房公积金申请住房公积金贷款，并且在申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，最高贷款额度为50万元，如果用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，并且配偶在申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，最高贷款额度为70万元。一、住房公积金贷款50万公民使用自己和配偶的公积金申请，公积金贷款才能贷满50万。大多数城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元，广州市个人住房公积金贷款最高限额为50万元，两人及以上申请人最高限额为80万元。其次住房公积金贷款最高额度不超过房款总额的70%，申请公积金贷款时，月还款/月收入不应超过50%(其中，每月的还款包括现有负债和流动负债的月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年，不得长于借款人距法定退休年龄的时间，临近退休年龄的员工，可在考虑其还贷能力的基础上，适当放宽1-3年的贷款期限。二、办理住房公积金的注意事项所需资料包括二代身份证、户口本、结婚证、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果正在交易的房产是番禺区的房产，需要额外的银行流水，外地户籍须提供一年以上的完税证明或社保证明，有补款的情况，需提供单位补缴证明，需经公积金中心审核。综上所述，针对不少购房者对公积金贷款用途的误解，金融专家指出，公积金贷款不会像商业贷款那样设定固定还款金额，只会要求贷款人至少偿还一定的最低还款额。以15年偿还28万贷款为例，公积金贷款只要求贷款人每月还款金额不低于1344元，很多贷款人每月还款往往只有1344元。

2. 请问，入职后多久可以申请公积金贷款购房？

可以办理，需要 公积金连续缴满6个月。 

参加住房公 积金制度者要申请 住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。



扩展资料：

住房公积金贷款的条件是：

单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；

提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

注意事项：

1、需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合公积金贷款公积金贷款同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水;外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明;有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。

2、可以委托他人代办，但需要在公证处办理公证委托手续(费用自己承担)，公证内容包括但不限于：贷款申请、担保申请、签署贷款合同、签署担保合同等内容。

3、借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

3. 公积金交多久可以贷款50万

公积金是根据各个地方所决定贷款50万，一般首先公积金连续缴满6个月以上，账户余额存有贷款的十分之一的金额，有购房合同、契税发票即可贷款

4. 我去年九月份入编成为一个公办学校教师，现在买房贷款能用公积金吗？一般怎么用啊？

可以啊，不过需要公积金缴纳满一年，
需要公积金卡，公积金查询打印单，身份证，户口本，公积金连续缴存一年以上，这些基本上就可以了。
至于具体的办理流程，每个城市和每个城市都不太一样，甚至一个城市中的不同系统就不一样，像铁路系统就是一个单独的公积金系统，和普通公积金就不一样。

5. 教师公积金最多能贷多少款

1、公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。
2、具体贷款额度为：公积金贷款的额度是需要结合个人公积金的缴存基数、缴存年限和缴存额度等综合考虑的。一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
3、是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；
4、职工购买三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
5、公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
⑴首套房房屋面积在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于购房总价款的20%;首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。
⑵每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和(父母可作为共同申请人)。
⑶申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求(以中心审批为准)。
6、公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

扩展资料
还款方式：
1、如期还贷
⑴住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。
⑵每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
⑶每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
⑷需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。
2、提前还贷
⑴只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要。
⑵你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了。可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。
参考资料：住房公积金_百度百科

6. 教师可以用住房基金贷款吗?如果可以,能贷多少

一、教师可以用住房公积金贷款的，具体的可贷款金额要依据当地的公积金管理中心的规定和政策要求为准。不同城市的公积金最高可贷金额的要求和计算方法也是不一样的。
二、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
三、公积金贷款的额度及计算方法：
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1. 计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2.按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

7. 公积金贷款怎么贷50万

50万公积金贷款需要保证公积金账户余额在25000元左右。 一般来说，公积金贷款金额=申请人公积金账户余额×20倍，其中不同地区的倍数可能略有不同，一般在10倍至20倍左右。 同时需要注意的是，贷款额度还与借款人的征信情况、还款能力、贷款期限等因素有关。一．50万公积金贷款需要什么条件1、借款人是具有完全民事行为能力和中华人民共和国国籍的自然人；申请公积金贷款时，账户已连续足额开立汇出，期限不得少于管理中心定期公布的期限。2、具有合法有效的房屋买卖合同或者有关部门批准房屋建造、修理的证明；购房首付金额不得低于规定比例。3、借款人有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人资信调查良好，无其他影响贷款偿还能力的债务；购建住房用地性质为国有土地；以购建的房屋作为抵押担保。4、借款人及其配偶申请住房公积金贷款的，任何一方应在还清贷款本息前先还清贷款本息。二．住房公积金贷款是重要的住房保障政策住房公积金制度是1990年代初期中国从福利住房分配制度（住房规划制度）向商品住房制度（住房市场制度）转变过程中，在新加坡公积金制度基础上的制度创新。 它是中国住房保障体系的重要组成部分。 既然是保障性政策，自然比商品房贷款优惠很多。 同时，审批条件要严格得多。 许多城市还规定住房公积金贷款只能申请一次。 因此，如果您有机会申请住房公积金贷款，请不要浪费机会。三．50万公积金贷款的前提是公积金存款余额要充足。一般来说，公积金贷款的倍数在10-20倍之间，不同地区的贷款倍数可能会有所不同。符合前提后，申请人应向银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，如实向银行提交有关材料，包括住房公积金存款证明、身份证、经济收入证明、房屋购房合同、抵押估价证明、公积金中心要求的其他材料等。 公积金贷款下来后，银行会通知申请人办理贷款手续，借款人签订贷款合同等相关文件公积金中心与银行会同，经批准后拨付委托贷款资金，受托银行根据贷款合同按时足额发放贷款。

8. 公积金最多能贷款多少？能贷款50万吗？买房子