投资日本房产选东京好吗？

1. 投资日本房产选东京好吗？

投资日本东京是可以选择的

1、东京是日本经济的中心，也是日本最繁华的城市。市场稳定，东京的投资风险也会比较小，东京每年的流动量占比41%，无论是人口密度还是环境情况都是比较好的，东京的租赁市场非常庞大，基本上不会出现买房后空置的情况，所以比较适合想要最求稳定的投资者。
2、即将举办的奥运会，选择投资东京房产的另一个重要原因就是在东京举办的奥运会越来越临近。届时会有非常多的人去东京旅游，东京的房价在近几年在逐年上涨，所以早投资的话，房产的价格还会有一个比较大的涨幅。

2. 日本现在房产项目适合投资吗？

日本已成为中国海外房地产投资的热点。良好的投资环境也是日本房地产的一剂强心针，吸引了不少中国人到日本购买房地产进行投资。对于大多数中国买家来说，日本并不是一个非常熟悉的国家。为了在这里完成买房、投资这样一件重要的事情，事先有个很好的了解是很自然的。手头有闲钱很重要。就目前市场而言，仅通过手头资金赚取银行利率远远低于折旧或折旧的速度。

投资者也会寻求其他方式来确保资产得到保护，同时获得一定的增值。日本的实际购房成本包括房价和地价。从消费税的增加来看，只有住房建设部分发生变化，土地成本不属于消费税增加的对象。火灾和地震保险及其他费用不包括在增税中。

消费税的增加将使整体住房价格上涨不到2%。日本各种类型的房子质量都很好。二手房价格普遍较低。房子越老，价格就越便宜。日本的房子每十年翻新一次，每二十年翻新一次。所以日本房屋的居住时间是非常连续的。在日本投资房地产还是可以赚钱的，但30-40年后，日本的房地产价值可能就不尽如人意了，因为到那时，随着人口的减少，被置换房屋的空置率会越来越高，房地产价值也会下降。

日本房屋的质量很有保障，所以不必担心地震倒塌。即使是在地震中受损的情况下，购房者永远不会遭受吃亏。日本整体房地产价格基本上涨，年增长率约为3-5个百分点。但上升很稳定。与其他国家相比，日本不会出现房地产泡沫和危机。日本的房地产市场仍然是在未来，现在可能是最好的机会进入日本市场。疫情限制了到日本旅游的人数，紧急状态也限制了当地居民外出的人数。即长期租赁市场仍然强劲，因为常住居民和滞留的学生和上班族不得不呆在家里。一旦有了这些稳定的租户，就可以为日本房地产投资的成功做出贡献。

3. 现在在日本东京买房投资合适吗？

我们常常提到，在日本的东京、大阪买房，那么十几万都足够了。这放眼全球，对于其他体系健全、法律有保障的发达国家来说，都是冰山一角。是否应当投资，决定于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑【日本值得投资的楼盘】简要的说，日本房产作为很值得投资的项目有下列原因：一、 日本住房需求旺盛先说人口，东京圈还是全世界人口最多的都市圈，除了疫情时候情况特殊，东京的人口增长现如今已经有50年了，一年会流入大概10万的人口数量，比北京、上海还多。所以，人口作为拉动需求的重要原因，对于住房的需求东京肯定能够控制住。二、日本房产投资回报率高东京的GDP能排到全球第二，仅次于纽约。需求在这儿，房价不容易下跌。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自房产泡沫在日本政府的影响下破裂以后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，近三年以来，部分优质的房产涨幅已经达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在全球上下是公认为避险的资产，我们再看近年，像是2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都不贬反涨。一旦全球经历危机的话，一般而言的话，日元基本上会呈现逆势上涨的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。四、日本房贷利率低在日本想按揭贷款买房，有稳定工作就很简单，贷款利率通常在1-2%，许多人乃至0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，是不是有一种心痛的感觉？咋们作为一名中国居民，要如何才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】既然是投资，就会有风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅不能太长，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章【投资日本房产不得不知的5点】小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是在初期认识日本房地产投资时，我们难免会遇到误区，走很多弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑），选择京都作为感觉。不要考虑其他地方。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他的地方的确投资比较麻烦 ，回报不一定也高 。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，我们日本房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。这种长租公寓是在日本房产投资中我们常见的投资方式。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果你有在东京买房的意向，就地段来说的话，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）所以主要看这五个区的房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，显然出现了“多极化”趋势。所以，要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，寻找到优质房产的概率就越大。与之相反，如果选择标准较广 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”并不是真实收益！表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率能达到10%！就不要相信了。针对日本的持房成本来说，还涵盖盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比价的方式不仅限于一种 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。在东京，二手房的价格比新房价格便宜了一倍左右，房价连续涨了几年，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，而是买了二手房。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。假如他知道你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。上文是我对大第一次投资日本房产的朋友，买房时的一些建议。

4. 日本房产适合投资吗？

投资日本房产需要注意什么？揭秘日本房产界规则，包你买房不上当

5. 日本房产投资能行吗？

简单来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、 投资日本房产大势所趋现在日本房产吸引到了很多中国人的目光，找到投资的新方向。在疫情还没有发生的时候，很多国人就已经投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高近日发布的全球城市租金回报率排行，榜单里有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大最发达的城市，租金回报率全部不超过2%。深圳最低，只有1.49%。三大都市圈的租金和房租从2019年开始就不停的在涨价，其中东京尤为突出，二手房价有10个月都在升高了。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘若你有意向去投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元是世界公认的避险资产，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。一旦全球经过了特别严重的经济危机的话，日元基本会表现出逆势增长的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。四、日本房贷利率低想在日本向银行贷款买房，有稳定工作就很简单，一般说来，贷款利率在1-2%，甚至有不少人0首付买房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。为何会出现这种现象？因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，拿着在国内买房的思路来投资日本房产，那就太错了。我们在国内买房投资关注的重点是低价买进高价卖出，但是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？不是很着急的小伙伴，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，似乎成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。在日本房产投资方面，要注意很多风险，对于新手而言，容易上当受骗，建议各位在决定要不要投资的时候，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

6. 日本房产投资能行吗？

我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪购买房产，那确实很便宜，只需要准备几万到十几万就可以了。这放眼全球，对于发达国家来说，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。具体应不应该投资，主要在于您对投资房产的期望值，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得考虑的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐认为日本房产在全球范围内来说，是很有投资意义的【日本值得投资的楼盘】简要的说，日本房产值得投资的原因有这些：一、 日本住房需求旺盛我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每年流入大约10万的人口数，北京与上海的数量都没有它的多。所以，人口能拉动需求，东京肯定能稳定住住房需求。二、日本房产投资回报率高东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动戳破后，之后，房价基本处于上升的状态，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，这种情况下5-8%的租房收益更别说了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，在2018年中美贸易战和2019年的美股股灾的影响下，我们可以看到日元都上涨了。一旦全球经历危机的话，基本上可以说，日元会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。四、日本房贷利率低要是在日本想按揭买房，有稳定工作就十分简单，贷款利率大部分在1-2%，甚至有不少人0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，是不是有一种心痛的感觉？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】如果你投资，你将面临风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅受限制，有了解的朋友可以点击看我整理的关于日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我第一次了解日本房地产投资时，首次我们难免会遇到一些误区，走很多弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？总之，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为住宅（建筑），选择京都作为感觉。不要考虑其他地方。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他的地方的确投资比较麻烦 ，回报不一定也高 。我们所知道的最近地价涨得很疯的城市，像北海道、冲绳，其实都有坑，我们日本房产投资时，只要你认准东京23区内的长租公寓，那一定是稳定、安全两不误。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准仅就在东京买房的地段来讲，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产夹杂在这些地区，显然出现了“多极化”趋势。所以，只有事先制定好符合自己的投资标准，才有可能选好房。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，搜索到优质房产的几率就会很高。与之相反，假如选择面较广 ，找到优质的房产的概率就不会很高 。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不代表真实收益！表面是啥？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率达到了10%！千万别相信。房产税（固都税）、托管房产的费用都属于日本的持房成本，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零七碎八的费用减下来大约会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京也存在虚假申报房价的处境 (虽然少 )，因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方法五花八门 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，近几年房价接连不断的上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，反而购买了房价低的二手房。因为2020年东京奥运会的结束，有价无市的新房房价也会因此更容易下跌。倘若他知道你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，需要了解的买房的知识。

7. 目前来说日本的房产适合投资吗？

在疫情和确定倾倒核废水事件未来临之前，日本的钢建构的公寓还是值得投资的，剔除一些成本之外，它的回报率还是有一些盈余的。在疫情还没有席卷全球之前，日本大约是亚洲地区较受欢迎的旅游国家之一。国内的某些民众对于日本文化的喜爱以及对于日本当地美食的推崇，甚至到了最巅峰的状态，即便是之前的福岛核辐射事件，似乎也没有击退他们的热情，而对于日本民宿的喜爱之情，那更是不言而喻。这类人群甚至也考虑过之后在岛国养老生活的画面，首先就想买一套房子，对于国内中产而言，岛国的房价并没有很高，只是持有的成本会比国内高一些。

每年需要在房屋上投入的税费和维护费用要比国内高一些，而且日本的木质房子更多，若对于有工作需求或者想在日本住很长时间的民众来说，可以租房，没有太大必要去买房。要知道岛国每年会花很多的公关费，在亚洲的各国进行美化和推广，而他们的戏剧作品中也会尽量的突出岛内优质品质的一面，在涉及到亚洲其他国家的时候，会顺带拉踩一下。也许去日本旅游的经验真的还不错，但对于要在那边真正的买房投资或者说居住下来的话，那就真的大可不必了。经营性投资房产在日本的热度一直在持续走低。岛国民众对于国内的房地产的低迷早就习以为常，而更多的岛国年轻的人士是采用租房的形式。

而对于现今疫情的大环境下，每天确诊的人数都在创新数字，本国民众也许都很想离开这块区域，作为外国投资者就真的不必去那里做房产投资送钱了，有闲钱的话做点别的投资不好吗？在人口密度密集的日本，他们对于疫情的防范几乎是老天自有安排和随波逐流式的，很多人即使打上疫苗，大概也是害怕出门的。只要在公众地方必须戴上口罩，有时候只戴口罩还未必管用，随时随地都有可能被染上病毒的风险。
国内日剧民们看的电视剧中的熟悉演员接二连三地被确认感染新冠虽然隔一段时间，只要病情不严重的都还是会复出拍戏，让人觉得他们真的没有把防疫这件事情放在心上。

有闲钱的话可以投资更好的区域和项目，不必揪着岛国不放，居住环境如此恶劣的地区，房地产还会有希望吗？

8. 投资日本房产，选择东京哪个区

就前几年日本的房产收益很好，很多人都投资了，由于日本的房产繁多，究竟哪些房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】第一次投资日本房产需要记住一句话：“民宿适合大阪，东京长租好，京都是个有日本情怀的地方”。是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。租金收益情况、空置率以及空置周期这三个地方是我们在投资长期房的时候所关心的。哪怕日本的人口老龄化程度很严重，不过日本的年轻人却在陆续的在东京安家落户，东京人口持续保持增长，2020年东京首都圈的人口数量高达3675万，而且再加上东京的面积小，就使得东京的人口密度是最高的，庞大的人口基数维持了东京租赁行业的基本盘。而且东京的人均收入都比较高，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，投资东京的长租公寓就比其他日本城市更加稳定~如果你是想投资民宿项目选大阪！民宿的收益情况决定性因素是旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪，它是日本为数不多的民宿特区，未限制民宿经营的天数，每年都可以天天营业~终末想说的是，如若你是喜欢日本文化、希望追觅中国唐宋古都的历史遗风，那具有历史性的京都町屋就非常不错。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不是很有韵味？在海外买房，很多人担心踩坑被骗。具体买房应该怎么做？这背后又藏了哪些门道和风险呢？有想法的朋友可以参考这篇：【投资日本房产不得不知的5点】如果准备在搞日本房产投资，这几点要提醒大家：在东京买房，一定要制定好选房的标准在东京买房子不能只挑好地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人都没法分辨。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则足够细致，才可以更大概率的寻找到优质房产。要注意“表面收益率”不是真实收益。这里所说的表面收益率其实就是国内常说的“毛”，指的是没有扣除成本时的粗算收益。而一些中介可能会为了业绩只告诉客户一个收益率能达到10%的“表面收益率”。不要觉得这种说法是没问题的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。要注意日本房价是否虚高对于你买的房是不是高于周围的房价一定要特别注意。东京也会出现假报房价的状况，因此 ，在买房前你可以事先打听一下周边房屋价格 ，在进行价格的对比。对比价格的方法有不少，对于首次投资日本房产的小伙伴，建议找这方面特长的人问一下，避免受到坑骗。在东京投资买房，不要选新房。在东京这个地方 ，新房价格比二手房多了一倍多，不少日本人也是买二手房放弃的新房。假如有人知道你只是为了投资，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，千万别上当了。当然啦，这些都是我们根据一些普遍的情况然后总结出来的一些经验～假设说你有自己愿意去投资的方向，特别欢迎大家来找我咨询【免费咨询日本房产投资】