物业管理增收公共收益方案

1. 物业管理增收公共收益方案

公共收益=收入-费用

2. 小区公共收益应按什么比例转存为住宅专项维修资金

关于实施统管理本市商品住宅专项维修资金（简称维修资金）管理工作经请示北京市住房城乡建设委员同意现关问题通知：  
    、房产发企业注销、破产等原市住宅专项维修资金管理系统（简称资金系统）做项目楼盘造册核定物业企业服务范围由该项目物业服务企业办理楼盘造册审核住宅所区（县）建委（房管局）核定范围并市住房资金管理区（县）管理部（简称区（县）管理部）办理关联手续 
    二、房屋所权转让已交纳维修资金应同办理户手续房屋受让应持维修资金户协议、房屋权属证书（未取提供房屋转让协议）、身份证、维修资金专用收据原件房屋所区（县）管理部办理户手续 
    故提供维修资金专用收据原件需由房屋转让、受让双场办理户手续业主本能场代理应携带业主本身份证、代理身份证及授权委托书办理 
    三、依催缴、追缴维修资金交款应持住宅所区（县）建委（房管局）具《协助交存告知单》区（县）管理部办理交款手续 
    四、业主委员申请划转维修资金前应同房产发企业或物业服务企业资金系统所辖范围尚未交纳维修资金楼号、房号等楼盘造册补齐 
    本通知发布前维修资金已划转至业主委员专用账户由业主委员及户银行负责补齐楼盘造册 
    五、业主立经业主决议由业主委员银行立住宅专项维修资金账户 
    业主委员户申请划转物业管理区域内商品住宅专项维修资金经区（县）建委（房管局）核定业主委员所辖范围业主委员向住宅所区（县）管理部提申请区（县）管理部应具划转通知30工作内业主委员所辖范围内业主维修资金划转业主委员专用账户 
    六、经业主同意业主委员变更维修资金户银行应向原业主委员户银行业主委员新户银行别提供业主相关决议 
    七、维修资金划转至业主委员专用账户相关业务按程序办理： 
    （）业主首交纳维修资金及补交款、续交应直接业主委员户银行办理交款
手续户银行收款应具统格式票据； 
    （二）业主办理信息变更及户手续由业主直接户银行办理相关手续； 
    （三）业主办理退款经业主委员盖章户银行办理相关手续； 
    （四）业主委员办理维修资金使用经区（县）建委、房管局备案户银行办理相关手续； 
    （五）经业主同意公共收益存入业主委员维修资金专用账户经业主委员盖章由业主委员或物业服务企业户银行办理相关手续

3. 前期物业服务合同中约定公共收益全都归物业有效吗

肯定是无效的。公共部位收益归全体业主所有。也就是说所有收益中只有开发商未售出楼盘的那部分收益可以合同约定归物业公司所有。

4. 大部分业主不知小区公共收益是用在哪里了，是怎么用的？...

类型二：约定包干型小区建成10年每月公共收益2000元标本小区：洪山区虹旗花园“小区建成了10年，每个月仅有2000元的办公经费。”前天，住在洪山区虹旗花园的业主赵先生向本报反映，他在小区住了10年，从未见物业公司公示小区公共收益使用情况。即便是2009年，小区业委会成立后，这一状况并未得到改变。虹旗花园小区有760户业主。2009年，小区业委会成立。业委会马主任说，业委会当初引进武汉星熠物业公司时，在签订物业服务合同时，约定物业公司每月收取一辆车70元的停车费，这个费用归物业公司所有，用于完善小区配套和维修。仅返还部分电梯广告费作为业委会的办公经费。有业主提出质疑，小区有近300辆车，一年光停车费就有近25万元。停车位设在小区公共道路上，其所收取的停车费理应归全体业主所有。武汉星熠物业公司负责人李成艳说，这70元停车费，是武汉市物价局核准的车辆停泊服务费指导价格，属物业公司车辆服务费，而不是归业主所有。因物业公司当初与业委会约定的是公共收益包干制，每月返还2000元，作为业委会的办公经费，所以物业公司无需向业主作公示。【律师说法】付军律师认为，物业管理公司的做法并无不当。物业管理公司作为营利性企业，可以与业委会约定物业服务费的收取方式和标准，但不得超出合同约定的范围侵占业主共有的公共收益。但若业主希望作主小区公共收益，保障收益得到充分透明的使用，业委会可与物业公司签订合同时进行约定，按比例对小区公共收益进行分配。关于小区公共收益的使用，业委会应根据业主大会的决定，补充专项维修资金，改善小区公共条件和环境或用作其他。

5. 我是安徽省淮南市一小区业主，我们这物业公司说小区得公共收益按照我们当地条例是三七开使用百分之三十是

一般来说公共收益应该是业主百分七十，物业费用百分三十，物业收百分七十太高了。物业公司必须将这些公共收益设产专户，不得挪用。另外小区物业费是不含公共维修金的，公共维修金需要另行缴交，物业要单独设立账户管理公维金，并定期要向业主公示。

6. 小区维修基金不夠，可以用公共收益借支吗

越来越多老小区出现中央花园这样维修资金不够用的情况，该怎么办？维修资金管理规定，业主分户账中维修资金余额不足首期应缴存额30%的，应当按照业主大会决定的续缴方案及时续缴维修资金。尚未成立业主大会的，续缴的具体管理办法由市房屋行政主管部门会同市财政部门制定。

      房管部门表示，如果碰到紧急维修，维修范围内有业主没有交维修资金或者余额不足，房管部门将帮助小区组织维修范围的业主商量如何分摊、使用维修资金达成一致意见。

      那还有没有什么可行办法呢？武汉市物业管理条例规定，小区利用道路或者其他场地用于停放汽车的车位收益，属于全体业主共有，其收益可用于补充维修资金。

7. 小区电梯里的广告费该归谁？

根据我国《物业管理条例》的规定， 在小区公共场所、公告设施上经营广告， 应当经过小区全体业主同意或授权才行， 经营广告的所得， 也应该归全体业主所有， 可现实中，但许多物业不但从未征求过业主的同意， 收来的钱也从未分给业主。

8. 垃圾桶坏物业出钱购买还是公共收益出钱

如果垃圾桶是物业管理的，一般是由物业出面解决的，汇众丰源垃圾桶提示，又名废物箱或垃圾箱，是指装放垃圾的地方。多数以金属或塑胶制，用时放入塑料袋，当垃圾一多便可扎起袋丢掉。垃圾桶是人们生活中“藏污纳垢”的容器，也是社会文化的一种折射。