投资损益的计算公式啊！ 跪求 跪求 跪求啊!!!!!

1. 投资损益的计算公式啊！ 跪求 跪求 跪求啊!!!!!

投资收益率如何，测算投资收益率所带来现金流量，即测得该物业在未来能兑现多少货币。计算公式为 
A：无金融杠杆作用： 
税前现金流量=可能总租金收入－空置损失与租金损失－营运支出－保险费－物业管理费 
所得税 =税前现金流×税率
税后现金流=税前现金流－所得税
投资回报率=税后现金流/自有资金 
回收年限=1/投资回报率
B：有金融杠杆作用： 
税前现金流量=可能总租金收入－空置损失与租金损失－营运支出－债息（贷款本息）－保险费－物业管理费 
所得税额=税前现金流×税率 
税后现金流=税前现金流－所得税 
投资回报率=税后现金流/自有资金 
回收年限=1/投资回报率
C：公式说明： 
可能总租金收入：指所投资空置房全部出租的房产所能产生的租金收益额。 
营运支出：包含使用损耗、零配件、维修费用等。 
空置损失与租金损失：一指出租人签定购房合同之日起到第一位租客支付租金的时间段；二指前一位租客离开到下一位租客入住的时间段。假设为理想状态，本期测算未考虑以上损失。 
税：物业的不同，物业产权人的不同，出租时间的不同，都会影响到税费的种类与多少，上计算的税费只是考虑租金这一块，住宅租金的税费为5%。

2. 投资影响损益的金额怎么计算？

一般投资影响损益的计算方法分以下几种情况：

1、如果计算影响损益的金额的话、其他业务成本、资产减值损失、投资收益、财务费用、营业税金及附加，就是需要考虑投资收益科目的变动的、销售费用。③直接计入当期利润的利得、所得税费用等、如果计算影响营业利润的金额的话。
2、在计算的时候就是需要考虑到上述科目的金额的变动就是可以的。
3、企业损益类科目是指核算企业取得的收入和发生的成本费用的科目，就是需要考虑下述科目的变动的、其他业务收入：主营业务收入、期间费用。
在计算影响投资收益的金额和营业利润和损益的金额的时候：①收入类科目、资产减值损失、持有至到期投资和可供出售金融资产的、公允价值变动损益

3. 投资收益怎么计算？

用你买的份额再乘以当天的净值[或者还可以再乘以赎回费]，就是你的收益了！

4. 投资收益是怎么计算的？

原始投资价值A,到期后价值B，投资收益率=（B-A）/A
原始投资价值500*0.75=375
到期后价值375-50*0.75=337.5
投资收益率=-37.5/375=-0.1

5. 如何计算投资收益

投资者吴玲等：现对你们关于上市公司募股资金运用中有关投资收益计算的疑问,解答如下：用总投资额与不同指标计算投资收益,本身会得出不同结果,而且投资收益无法用投资总额与财务内部收益率、投资回收期等指标直接得出。为此需先理解各指标的含义：
招股说明书中所指利润,系对投资项目进行盈利预测,它是根据预测收入、成本、费用按会计准则计算出来的利润,指利润总额或净利润,净利润＝利润总额-所得税。投资利润率中的利润为年平均净利润,而其中的“投资”只是“项目总投资”中的一部分,仅指以股票形式募集的资金,不含总投资中其它来源的资金。投资回收期＝建设期＋投产后累计净利润等于投资额所需时间。至于财务内部报酬率,则是按照复利方法,从现金流量角度计算出来的,具体计算方法可参考有关财务管理教科书。如一项目的内部收益率为15%,可比喻为它的收益率等同于利滚利借出年息为15%的钱得到的收益率。理解上述概念后,我们以“广东开平春晖股份(相关,
行情)有限公司招股说明书”为例,具体说明。
其说明书中有下述表达：
“该项目……,预计总投资24,300万元（其中项目配套资金5,000万元）,达产后,公司将形成年产三万吨高粘度聚酯切片的生产能力,新增销售收入32,175万元,利润4,...投资者吴玲等：现对你们关于上市公司募股资金运用中有关投资收益计算的疑问,解答如下：用总投资额与不同指标计算投资收益,本身会得出不同结果,而且投资收益无法用投资总额与财务内部收益率、投资回收期等指标直接得出。为此需先理解各指标的含义：
招股说明书中所指利润,系对投资项目进行盈利预测,它是根据预测收入、成本、费用按会计准则计算出来的利润,指利润总额或净利润,净利润＝利润总额-所得税。投资利润率中的利润为年平均净利润,而其中的“投资”只是“项目总投资”中的一部分,仅指以股票形式募集的资金,不含总投资中其它来源的资金。投资回收期＝建设期＋投产后累计净利润等于投资额所需时间。至于财务内部报酬率,则是按照复利方法,从现金流量角度计算出来的,具体计算方法可参考有关财务管理教科书。如一项目的内部收益率为15%,可比喻为它的收益率等同于利滚利借出年息为15%的钱得到的收益率。理解上述概念后,我们以“广东开平春晖股份(相关,
行情)有限公司招股说明书”为例,具体说明。
其说明书中有下述表达：
“该项目……,预计总投资24,300万元（其中项目配套资金5,000万元）,达产后,公司将形成年产三万吨高粘度聚酯切片的生产能力,新增销售收入32,175万元,利润4,712万元,项目投资利润率24.41%,投资回收期4.85年。”上例中,如按募股资金（总投资24,300万元-配套资金5000万元）×投资回报率24.41%＝（投资收益）4712万元＝（税后利润）4712万元,如以募股资金19300除以投资回收期4.85年,得出每年投资收益为4096万元,小于税后利润4712万元,原因是投资回收期中含有未产生收益的建设期,请注意说明书中的“达产后”的字样。（江苏华星会计师事务所陈景庚）

6. 请问怎样计算投资收益？

你买的基金花了多少钱？

7. 投资收益的计算。

出售A债券售价为2 160万元-取得时支付价款2 080万-取得时支付价款2 080万-付交易费用10万元

8. 投资收益计算

1、累计宣告发放的股利=（150+750）*90%=810万元
2、截止2007年末，累计应得实现的利润600*90%=540万元
3、540<810万元，所以确认投资收益540万元。
810-540=270万元，冲减投资初始成本。
4、分录
2007年宣告发放150万元
借：应收股利
135
贷：长投-成本
135
2008年宣告发放股利
借：应收股利
675
贷：投资收益
540
贷：长投-成本
135