房贷部分提前还款能减少月供吗

1. 房贷部分提前还款能减少月供吗

2. 房贷可以提前还一部分吗，减少月供

1、房贷提前还款的操作？房贷提前还款需要提前预约，这个时间，每个银行都有一定的差异，快的话，第二天就能还款，慢的就可能要等几个月。材料比较简单，准备好自己的贷款合同，身份证件，还有还款银行卡，钱存进这张卡里，去银行填写还款申请表，等着银行扣钱就行了。提前还款方式主要有两种：一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，不过有些银行默认的是第一种方式，也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了，意味着银行获得的收益少了，规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同。2、房贷提前还款后的月供？月供不变，只是缩短了还款限期。也就是说，通过提前还一部分的贷款使贷款总额变少，而每月所还房贷的还款额是不变的。并且提前还房贷可能会面临违约金，所以建议在提前还房贷之前咨询下银行的工作人员，各大银行对于提前还房贷的规定都不一样。除了还款方式会有限制，提前还款还需要缴纳违约金，同样是银行为了弥补利润减少。银行一般收取违约金的方式有两种：第一，按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。第二，收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。今年整体信贷政策收紧，有些城市的银行为了缓解住房贷款余额紧张的问题，会鼓励购房人提前还款，甚至对违约金给予减免优惠，具体可以咨询贷款银行。

3. 房贷可以提前还一部分吗，减少月供

当然可以提前申请还一部分，然后向银行申请减少月供。1、客户在还房贷时，如果提前还了部分款项，那之后房贷利息就会根据剩余未还本金重新计算，而不再按原先的贷款总额计算，所以客户自然可以向银行申请减少每月月供，然后保持还款期限不变。2、客户也可以申请缩短还款期限，保持每月月供不变，按自身经济情况和还款能力来选择，然后去和银行约定即可。3、无论客户是选择缩减月供还是缩短还款期限，房贷提前部分还款后，利息都能有所减免。4、只是要注意，如果房贷采取的是等额本息还款法，那要提前部分还款，最好不要等到还款后期再申请，因为届时利息大多都已还了，房贷月供里利息占比不大，更多的是本金，即使提前还款，也减免不了多少利息，并不划算。5、如果客户资金足够，也可以选择提前结清房贷，而还完房贷后，还要记得去办理解押手续。扩展资料：房贷提前还款注意事项：1、与贷款银行提前预约有个别用户以为想还就还，其实并不是这样的，因为房贷数额较大，所以需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还款。所以，打算提前还款时，最好提前一星期与贷款银行预约。2、违约金对于提前还款，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。3、提前还款数额有限制对于提前部分还款，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。4、提前还款时间有要求多数银行对于提前还款的时间有要求，比如还款满一年后才可申请提前还款，所以，如果还款时间不符合要求，那么就无法申请提前还款了。5、组合贷款提前还款要求多不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还款时先还商业贷款，结果却被拒了!原因在于组合贷款提前还款时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。6、注意利率还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。

4. 房贷可以提前还一部分吗,减少月供

房贷提前还款后的月供。月供不变，只是缩短了还款限期。也就是说，通过提前还一部分的贷款使贷款总额变少，而每月所还房贷的还款额是不变的。并且提前还房贷可能会面临违约金，所以建议在提前还房贷之前咨询下银行的工作人员，各大银行对于提前还房贷的规定都不一样。除了还款方式会有限制，提前还款还需要缴纳违约金，同样是银行为了弥补利润减少。拓展资料： 房贷提前还款需要提前预约，这个时间，每个银行都有一定的差异，快的话，第二天就能还款，慢的就可能要等几个月。材料比较简单，准备好自己的贷款合同，身份证件，还有还款银行卡，钱存进这张卡里，去银行填写还款申请表，等着银行扣钱就行了。提前还款方式主要有两种：一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，不过有些银行默认的是第一种方式，也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了，意味着银行获得的收益少了，规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同。银行一般收取违约金的方式有两种：第一，按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。第二，收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。今年整体信贷政策收紧，有些城市的银行为了缓解住房贷款余额紧张的问题，会鼓励购房人提前还款，甚至对违约金给予减免优惠，具体可以咨询贷款银行。

5. 房贷可以提前还一部分吗，减少月供

贷款的人是可以将房贷先提前还一部分给贷款机构，来减少贷款人每月需要偿还的月供金额。拓展资料：个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

6. 房贷可以提前还一部分来减少月供吗

房贷可以提前还一部分来减少月供，贷款的人可以将房贷先提前还一部分给贷款机构，来减少贷款人每月需要偿还的月供金额。房贷提前还款部分后，房贷利息就会根据剩余未还本金重新计算，这样的还款方式会使得贷款人每月的还款压力减少，同时也会减少还款人的每月的应还的利息。

房贷提前还一部分的方式一般来说提前还一部分房贷有以下两种方式，贷款人可以根据自己的实际情况来做出选择。
排名前列个是每个月的还款额不变，但缩短还款期限。选择这种方式每个月的还款压力是没变的，但偿还部分本金以后总期数变少了。
第二个就是还款期数不变，但缩减每个月的还款额。这种办法很简单，就是提前还了部分贷款以后，可以缓解每个月的还款压力。
房贷提前还一部分的流程1、房贷提前还款一部分，需要借款人提前一周至一个月向贷款银行提出书面申请。
2、然后按照约定日期，携带身份证和贷款合同到银行填写提前还贷申请表和提前还贷协议。
3、最后按照协议要求，将需要提前还贷的部分款项存到银行指定的账户里，由银行进行扣收。
房贷提前还一部分的注意事项1、要提前打电话给银行进行预约，然后在约定时间内去网点办理提前还款手续。若不预约直接还款进去，银行系统并不会多扣钱。
2、自己已经按贷款合同约定的还款计划按时逐期还款满规定时间(不少银行规定客户必须按还款计划按时逐期还满一年后方可申请提前还款，若未还满规定时间就提前还，可能需要支付一定的违约金)。
3、提前还了款后可按自身需求选择是缩短还款期限、保持每月月供不变，还是缩减每月月供、保持还款期限不变。若是缩减月供，可减轻每月还款压力;若是缩短期限，就能更早结清债务了。
4、之后的房贷利息不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金来计算。也正是因为如此，提前还款是能减免一定利息的。当然，还款公式并没有改变。

7. 房贷可以提前还一部分吗，减少月供

 借款人可以将房贷先提前还一部分，来降低借款人每个月需要还款的月供金额。房贷提前还款一部分后，住房利息便会依据剩下未还本金继续计算，这种还款方法会使借款人 每个月的还款压力降低，同时还会降低还款人每个月的应还的利息。以上就是房贷可以提前还一部分吗  ,  减少月供相关内容。 
  房贷还款早期还的都是利息吗    
  房贷还款早期还的是本金与利息，不都是利息，对于利息与本金的比例是多少全看选择的是哪一种还款方式，倘若等额本金，那样早期还掉的绝大多数都是本金，等额本息早期还掉的绝大多数都是利息。
  等额本息还款方法是每个月月供一样，前几年主要还是利息。等额本金还款方法是每个月月供下降，每个月本金一样。银行一般是让借款人选择等额本息，因为总利息高，而借款人倘若还款压力不大的话可以选择等额本金，因为总利息越来越少，后面还款压力越来越小。
  不论是选择等额本息或是等额本金，都是可以申请提早还款的，一般是贷款满一年以后才可以申请提早还款，没有违约金，但是这些要求因银行而异，倘若准备提早还款，可以问一下贷款经办行。 在还贷的过程中，借款人需要准时全额还款，不然会变为逾期还款，逾期以后是会导致个人信用不好的，而且在逾期还款后，还会造成一定的滞纳金。 
   房贷当天晚上  12  点前是否违约         
  一般来说，每月房贷的截止 还款时间还款日为当日晚上  12  点，也就代表着用户只需在还款日当日晚上  12  点以前进行贷款还款都是属于准时还款的，并不属于违约行为。可是不一样银行针对 房贷偿还的时间节点 是不一样的，有些银行可能将夜里  9  点 作为贷款还款的截止时间。办理房贷以后一定要向银行咨询清晰。 自然用户也可以选择在用于还款的银行卡账户里边存进充足的还款资金  ，直接等银行系统自动扣款。本文主要写的是房贷可以提前还一部分吗  ,  减少月供有关知识点，内容仅作参考。 

8. 房贷提前部分还款后期月供问题

首先等额本息还款方式。你第二次提前还款7万后，以后的月供肯定会改变。
其次你虽然提前还款，但是原还款总利息是不变的。 只是相对的月供少了而已。
2012年7月到2014年4月  总还款 21个月   
第一次贷款 16万   15年   你的还款总额是251671.22元 
                                               总利息是:91671.22元  
已还款=21*1398.17=29361.57元
剩余还款=251671.22-29361.57=222309.65元
提前还款7万元。 则为152309.65元
之前说过利息是不变的！
提前还款后月供=152309.65/（180-21）=957.92元 
等额本息还款方式每月供相同，只不过月供里的已还利息会逐月减少。
 
也就是说你提前还款7万后，4月20开始每个月月供都是957.92. 直到你全部还完。