请问杭州二手房贷款流程是怎样的？

1. 请问杭州二手房贷款流程是怎样的？

你好，杭州二手房住房按揭贷款申请需要哪些条件:1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。你好，杭州二手房贷款流程如下：1.提交二手房贷款所需材料2.银行对申请贷款房屋进行估价3.银行审批4.过户5.将不动产权证交给银行做抵押6.银行放款以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

2. 杭州二手房按揭贷款的条件

      在杭州的朋友，你们知道二手房按揭贷款的条件都有哪些吗？可能大多数会知道其中的一些条件，所以整理全部如下：      (1)借款人须年满18周岁，合法的身份证件；      (2)借款人稳定的经济收入证明或职业证明，个人信用状况良好；      (3)借款人家庭户口登记簿；      (4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；      (5)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；      (6)所购二手房的房产权利证明；      (7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；      (8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；      (9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；      (10)贷款人要求提供的其他文件或资料。

3. 杭州市二手房公积金贷款流程是什么

一、贷款申请职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。
二、贷款受理
（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；
（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。
三、贷款审批
（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。
（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。
（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。
四、合同签订职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。
五、放款审核中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。
（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。
（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。贷款额度及年限
（一）贷款区间划分及对应的可贷额度
1、申请人住房公积金家庭月缴存额达5000元（含）以上的，最高贷款额度为80万元。
2、申请人住房公积金家庭月缴存额达4000元（含）－5000元之间的，最高贷款额度为70万元。
3、申请人住房公积金家庭月缴存额达3000元（含）－4000元之间的，最高贷款额度为60万元。
4、申请人住房公积金家庭月缴存额达2000元（含）－3000元之间的，最高贷款额度为50万元。
5、申请人住房公积金家庭月缴存额达1000元（含）－2000元之间的，最高贷款额度为40万元。
6、申请人住房公积金家庭月缴存额达500元（含）－1000元之间的，最高贷款额度为30万元。
7、申请人住房公积金家庭月缴存额达182元（含）－500元之间的，最高贷款额度为15万元。

4. 杭州购买二手房的详细流程

一、杭州购买二手房的条件
1、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在上城区、钱江新城内购买单套住房（含存量房）总价达100万元（含）以上。或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区（滨江）内购买单套住房（含存量房）总价达80万元（含）以上，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户（夫妻以及未成年子女）杭州市区户籍。
2、杭州二手房购房申请人具有高中以上文化程度；
3、杭州二手房购房者年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
4、杭州二手房购房申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
5、杭州二手房购房者申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；
6、购置杭州二手房的原户籍人员户口已迁出。
7、杭州二手房购房者所购房产3年内不得交易。
由此可以知道二手房买卖条件更多的是针对买方，而卖方只要有房出售，是真实合法的交易就行了。
二、杭州购买二手房的详细流程
杭州买卖二手房，共分为买方按揭贷款购房和全款购房两种情况。
（一）买方按揭贷款购房：1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款；6、双方共同去做物业交割；7、向卖方支付尾款。
（二）买方全款购房：1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割；5、买方全款付清给卖方。
三、杭州二手房交易注意事项
1、一定要在合同中写明违约的处理方法和违约的具体情况；
2、合同中有标明过户时间；
3、所有的款项的缴纳都要有收据，这样才能保证自己的资金安全，最好就是使用银行的资金监管业务；
4、过户是一定要对方所有的人到场亲自签名，只有这样才是有效的过户。

5. 杭州二手房买卖的流程?

第一步，找房。
　　这个显然是废话了，无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。这段就当抢沙发吧。
　　第二步，做产调。
　　所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。
　　目的，了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。
　　过程，很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址，
　　费用，交5块钱就行了。
　　时间，10分钟左右。
　　产调是很重要的手续，能保证你所买房屋的产权人是否真实，是否有抵押贷款，有没有被法院冻结，是否已经在进行二手房交易等等。产调的结果如果一切正常，那么才可以考虑下面的买卖。如果是有问题的房子，那么您看着办吧
　　第三步，谈买卖条件。
　　1，价格。不用多讲了。需要提出的是未来合同上的价格将决定税金和贷款的金额，因此要自己权衡好这个成交价。
　　2，付款方式，定金多少，首付款多少，贷款多少，尾款多少。
　　3，交房日期。通常可以约定在产权转移完成后的一个星期内，也可以自行约定。
　　4，交房条件。毛坯，或者是装修，包含哪些家具，家电。维修基金是否赠送
　　接上面第三步。谈好上面的条件后应该要付定金了，这个是我比较纠结的。本身是没有定金合同这一个标准协议存在的，当然如果你找了中介的话，他们给你签的那个所谓定金合同是否具有赔偿效力我并不清楚。但是没有中介的情况下，仅仅买卖双方间交付了定金，手写的定金合同不能保证一定具有赔偿效力。
　　我这次的经验是没有先付定金，直接在签好买卖合同之后与首付一起付掉了，但在买卖合同里面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有赔偿效力的。
　　但是如果卖房人很强势或者房子很抢手，买家是需要支付定金保证权益的。那么在付了定金以后，写好受据，双方手写个定金协议吧。
　　第四步，起草买卖合同。
　　买卖合同是有标准版本的，可以在网上下载。下载到文本后，双方一起按照合同每项条款，一项一项填进去就可以了。解释里面两个专业术语:
　　权力转移:指房屋产权从卖家更名到买家。
　　转移占有:指卖方交房给买房。
　　除了上面两个术语外，其他都是很好理解的文字。
　　合同的补充条款部分是空白，相关内容需要自己增加。我的建议是在补充条款部分上写明下面内容:
　　1.违约赔偿具体约定。在合同正文里的违约赔偿部分比较简单，可以在这部分详细的重新约定一次。
　　2.如果卖方是到手价，那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。
　　附件三是付款协议，这里要具体写明款项的支付方式和世间。
　　非常重要的一点，补充条款和附件三的部分由于要写很多文字，所以一定要在事先准备好，并打印出来，到签合同的时候直接粘到合同上就可以了，要不然合同当天手写会累晕的。按照现在的情况，合同最少要打印7份，所以这个东西也要最少打7份。

6. 二手房贷款流程

二手房贷款流程有5步：1.借款人带起相关资料，向银行提出贷款申请；2.银行指定机构对房子进行评估；3.银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；4.买房交首付，到房产交易中心办理过户；5. 领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。

7. 关于二手房贷款的流程

二手房贷款流程有5步：1.借款人带起相关资料，向银行提出贷款申请；2.银行指定机构对房子进行评估；3.银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；4.买房交首付，到房产交易中心办理过户；5. 领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。

8. 二手房贷款流程

二手房贷款流程有5步：1.借款人带起相关资料，向银行提出贷款申请；2.银行指定机构对房子进行评估；3.银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；4.买房交首付，到房产交易中心办理过户；5. 领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。