房地产的股票还会涨吗？

1. 房地产的股票还会涨吗？

会涨。
        今年以来，在地方公积金政策宽松的带动下，一、二线城市房地产市场成交出现复苏，对行业景气度回升形成明显支撑。与此同时，临近周末，降准预期再度升温，也对房地产板块带来正面提振。
        要投资房地产，除了对楼盘本身有判断外，对大市也要有判断。假如有长线利好因素，即使短期有一些不利影响、楼价出现小幅调整也无需担心，这属于震荡上行的行情，值得中长期关注。反之，假如只有短期利好因素，长远却有不利的势头，那就属于震荡下行的行情，投资者要审慎进入。很多时候，楼市属于横盘期，楼价不涨不跌或者小幅震荡，此时就要判断市场行情是属于低位调整还是高位调整，假如是低位调整，当然可以果断入市；假如是高位调整，就要审慎出手。虽然在股市高位震荡期中，部分投资高手仍有可能通过快进快出短线获利，但楼市不同于股市，很难有短线炒作的空间——除非有特殊资源，可以实现内部转名。

2. 大盘涨房地产股票跌怎么回事

市与股市是吸金量最大的两大市场，一直都是走的跷跷板效应，楼市涨股市跌，股市跌楼市涨，但发生金融危机时候楼市与股市同样大跌暴跌，所以可以给出答案，房地产暴跌，股市也不会暴涨，但房地产暴跌对于股市是重大利好！

根据当前房地产行情分析，最近房地产消息满天飞，正因为政策表态“坚决遏制房价上涨”“房子用来住的，不是用来抄的”；政策对于房地产态度很明确，目的就是抑制房地产大幅涨价，适当控制房地产过度疯狂涨价涨出来的泡沫，政策要给房地产施压促使楼市的“稳”字，并不是要让房地产大幅降价只，让楼市在稳中求进而已。

周末七大省份发出对房地产的调控政策，从这些调控政策中看出，只是为房地产健康发展压制房价过度涨价太快，另外就是对于房地产的炒作加于限制，并未表态一棍打死房地产行业，让房地产大幅降价出现暴跌现象。根据目前中国经济状态，房地产对于中国经济贡献非常大，如果房地产出现暴跌必然会影响中国经济的发展。因为房地产涉及的有钢铁、建材、水泥等三大行业最直接关系，一旦房地产出现暴跌这些行业日子都不好过，更何况国家也不可能让房地产暴跌的。

假如房地产真出现暴跌，股市也不一定会暴涨；但反过来股市每次暴跌房地产都会出现一波涨价潮。从而可以证明中国热钱还是热衷于潜伏在房地产行业，股市并不是超大资金最好的归宿；从而也间接性反映出股市的问题，股市赚钱效应太低，超大资金不愿意入市炒股才会使中国A股走成这熊样

3. 地产股大涨意味着什么?

政府集中供地。
房地产开发的多个环节都会出现集中化效应，比如集中拿地、集中设计、集中开工、集中销售、集中交房，也将会对房地产市场带来一些影响，也可以说是中长期利好，所以地产股爆发。
再加上基金对地产股是严重低配，众多券商发布研报是纷纷看好地产板块的机会，由此多重消息刺激了地产股上涨。方老师建议还是关注地产龙头个股，它们具备长线投资机会，不建议关注房地产相关的ETF，因为会摊薄收益。

地产股投资注意事项
由于我国经济体量越来越大，GDP的增速会逐渐变缓，但富裕的中国人仍将越来越多。大家对好房子的需求从来就没少过，只要收入还在不断增长，就还会有房地产市场的发展空间。
有些关注地产股的人，不愿意买入的重要原因，是房地产行业总是会面临各种调控。其实要是没有这些调控政策，市场早就因为过热而出大问题了，是宏观调控确保房地产能够长期稳定地发展下去。

4. 今天地产股为什么大涨

在保险板块的带动一下，白酒股回暖，抱团股回暖，另外一边以地产为首的周期股全面开花结果，尤其是地产股借机暴涨，盘中平均涨幅超7%，地产迎来涨停潮。地产股集体大涨或者暴涨，盘中暴涨超过7%，万科A等十几家地产股强势封板。地产股全线上涨，吸引今天整个市场的注意力，成为今天最具有赚钱效应的板块。根据市场对上个月的地产数据预测，预计国内1月份全国楼市明显回暖，楼市回暖点燃今天地产股暴涨的导火线。全国各大城市涨跌互现，但明显回升的城市居多，最典型就是以北上广深为例，新建商品房价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨1.3%，涨幅更加大。从这份地产数据来分析，整个楼市同比2020年逐步回暖的迹象，楼市回暖对整个行业都是属于重大利好，地产股借机暴涨不足为奇。今天地产股出现暴涨，除了地产数据利好刺激，更大的因素是今天地产遇到了“天时地利人和”的条件，才会给地产暴涨的机会。地产股出现暴涨，除了地产数据利好刺激，更大的因素是今天地产遇到了“天时地利人和”的条件，才会给地产暴涨的机会。A股总体行情来看，非常典型的就是周期行情，地产是周期股之一，而今天二级市场资金和人气都是进行炒作周期股。比如地产、钢铁、有色、煤炭、化工、建筑等等，这些各大周期板块表现都是不错；以往周期行情都是以“有色和煤炭”这两大板块为首。地产板块暴涨，地产利好数据刺激是导火线，真正的原因利好刚好出对了时间，今天A股刚好是周期行情，这样把利好扩大化刺激地产暴涨。地产股突然暴涨，掀开涨停潮并非是无独有偶的。

5. 房地产大盘股有哪些

房地产四大天王：000002万科、000024招商地产、600048保利地产、600383金地集团。
    其他大盘股还有000069华侨城、600208新湖中宝、000046泛海建设、601588北辰实业、000402金融街等。

6. 房地产会涨还是跌

　　.
　　先在上海、重庆试行，但房产税出台后将会快速推动房价继续上涨，国家税收目的就可以顺利实现了。

　　应向重庆政府学习的，因重庆加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是最低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的，因重庆只开征高档房房产税，虽对抑制重庆房价一点关系都没有，明摆就是利用政策杀猪杀富，把富人赶出重庆，但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资，政府杀富心态严重，但适合去做点小生意，小生意做大后一定要转向其它城市去发展。

　　目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。

　　最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

　　一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

　　重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何国家要故意搞得特别复杂！！！

　　房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

　　国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

　　例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

　　涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

　　在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

7. 房地产全面大涨，怎么看？

   房地产行业迎来了久违的大涨，头部那几家巨头涨幅均超过8%，行业指数涨超2%。  
     
     房地产和银行应该是全A市场估值最低的两个行业，市场低估值陷阱说的其实就是这两个行业。  
     
     价投不是说要买低估的吗？话虽没错，但是银行和地产的估值从来就没有高过，除了2008年和2015年这两波超级大牛市以外。  
     
        
     房地产指数估值，2008年牛市爆发过一次，当时从最低的15倍上涨至46倍；2008年之后的这波下跌，一口气跌了6年，估值从46倍跌到最低10倍。  
     
     2015年牛市再次爆发，估值从10倍上涨到最高的31.5倍；2015年之后的这波下跌，又是一口气跌了6年，估值从31.5倍跌到现在的6倍。  
     
     可以发现，房地产行业每次都是上涨时间很短，而下跌时间不仅长，跌幅还更大，所以这是标准的周期行业。  
     
     房地产行业为什么不能有高估值呢？是行业公司不够赚钱吗？当然不是，万科每年几百亿的净利润，而且每年都在坚持分红，非常赚钱。  
     
      不能给出高估值的原因，我认为一方面是因为他是周期行业；另一方面是跟银行一样，地产更像是调节经济的工具。   
     
     即便是头部的企业，管理层也很难预判公司未来的发展，因为前景好不好，管理层说了不算。  
     
        
     从历年来的政策来看，房地产在过去经历多轮的支持和调控，行业能否赚大钱，完全要看正对策导向。  
     
      所以不可预测性的商品，很难给予高估值。   
     
     2014年全面牛市后，地产行业启动也是有契机的，因为当时政策是比较支持地产行业的。   比如支持房企合理融资需求，支持居民合理住房贷款需求。   
     
      从供给端支持开发商，从供给端支持消费者。   
     
     2014年之后，一线城市普遍翻倍，一线城市限购后，二线城市开始翻倍，然后是三四线城市。  
     
     2016年之后，首次提出"房住不炒"。  
     
     2016年到现在，利空消息一箩筐，杀伤力最强的就属三条红线的推出了：  
     
     1. 剔除预收账款的资产负债率不得大于70%；  
     2. 净负债率不得大于100%；  
     3. 现金短债比不得小于1倍  
     
     如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；碰到一条线，负债年增速不得超过10%。  
     
     三条线都未碰到，负债年增速也不得超过15%。  
     
     三条红线的目的，就是要控制行业负债规模、控融资增速，而大量的地产资产负债率都在70%以上，也有100%以上的。  
     
     但是对于很多公司来说，已经垒上去的负债，是很难降下来的，因为好多公司已经沦为借新还旧的"机构打工人"了。  
     
      也就是说，只要断贷，立马凉凉。   
     
     所以，这一波才跌的前所未有，是因为很多公司可能挺不过去，特别是那些债务规模大、融资成本高的企业。  
     
      能活下来都不错了，还聊啥估值？   
     
     因为有三条红线的限制，很多房企已经无法从银行拿到贷款，但是过去积累的债务还是要还的，所以只能通过其他的融资渠道，比如信托、员工理财等。  
     
     这些渠道的融资成本均超过8%以上，比如金科股份子公司信托渠道的融资成本就是8%以上。  
     
     未来只有一种公司可以活下来，资金链没问题，融资成本低，且品牌口碑够好。  
     
     例如保利和万科。   这两家的融资成本均低于5%，保利的融资成本为4.77%，万科的融资成本也低于6%。   
     
     如果地产未来还有投资机会的话，一定是巨头变成超级巨头，小规模做大的概率几乎没有了。  

8. 今天大盘红，还持续涨，怎么房地产都跌呢？

您好，让您久等了，地产股属于周期性股票，目前国家政策不倾向于地产股，所以地产股节节下跌是由细情可原，我国的房地产市场化以来，房价虽然在10多年间有波动，但总体来看是一路走高的。07年国家对房价有过严厉打压，但只过了一两年房价便远超07年高点。如果放在一个更远的时间点来看 现在也许不过是07年的又一次翻版而已。【摘要】
今天大盘红，还持续涨，怎么房地产都跌呢？【提问】
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您好，让您久等了，地产股属于周期性股票，目前国家政策不倾向于地产股，所以地产股节节下跌是由细情可原，我国的房地产市场化以来，房价虽然在10多年间有波动，但总体来看是一路走高的。07年国家对房价有过严厉打压，但只过了一两年房价便远超07年高点。如果放在一个更远的时间点来看 现在也许不过是07年的又一次翻版而已。【回答】