能做物业租金资产证券化的资产为什么不做经营性物业贷款

1. 能做物业租金资产证券化的资产为什么不做经营性物业贷款

的确，ABS作为标准化产品，符合它的商业物业去申请个经营性物业贷不是什么难事。但是租金证券化有它的好处：
成本。现在成本下行时，标准化的ABS成本普遍低于经营性物业贷。eg.8年期5%-6%，比经营性物业贷要低的多。此外，银行纸面的利率并不是企业的实际成本，银行还会要求配合存款，做票据等一系列完成银行指标的捆绑销售，所以企业成本高不说，后续操作也很难受。
报表。所谓ABS 是按一定比例出售基于资产未来产生的折现现金流。不是借款行为，理论上是不增加企业的资产负债率。（但目前国内还不具备此优势，因为大部分ABS都有差额补足等条款，看企业审计如何认定了）
金融机构的需求。为了拿到客观的融资，企业多数时间会配合金融机构设计的产品，ABS作为标准化的产品受金融机构追捧（不占非标额度），所以金融机构也会反向的去推动ABS。


目前先想这么多，肯定还有

2. 信托受益权资产证券化与经营性物业抵押贷款的有哪些

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

3. 什么是经营性物业融资

4. 什么是房贷资产证券化？

分类:  商业/理财 
   问题描述: 
  
 房贷资产证券化有什么优势，具体是如何操作的？多谢，小弟初来乍到，积分太少，各位多帮帮忙。
 
   解析: 
  
 住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来最重要的金融创新之一，目前已成为美国、澳大利亚等发达国家构筑房地产金融二级市场的主要途径。80年代以后，住房抵押贷款证券化在马来西亚、香港等新兴经济地区也逐步兴起。近几年来，随着我国经济的持续快速发展和住房制度改革的深入，房地产业相关金融服务的需求增长迅速，我国已经具备了进行住房抵押贷款证券化的市场条件。国家相关部门最近公布了《信贷资产证券化试点管理办法》，我国住房抵押贷款证券化步入了试点推广阶段。
 
  所谓住房抵押贷款证券化( Mortgage Backed Securities , MBS)，指住房抵押贷款的发放机构将其所持有的抵押贷款资产，汇集重组成抵押贷款组群，经过担保或信用增级，以证券的形式出售给投资者的融资过程。一般而言，抵押贷款的发放者将其贷款资产出售给 *** 抵押机构或私人投资银行，再由其进行包装重组，以证券发行的方式将债权进一步出售给其他投资者。这里所说的“证券”是指债权性而非权益性证券，它的基本特征是由抵押贷款资产所产生的现金流来支持对其的支付，因此被称为抵押担保证券。证券销售出去以后，证券的持有者便成为了住房抵押贷款的债权人，并经由抵押担保证券的服务者取得对其的支付。